Per i fabbricati iscritti al catasto o da iscriversi la rendita va rivalutata del 5%, la rivalutazione va moltiplicata per:                                                                                                     – 160 per i fabbricati classificati nella categoria catastale del gruppo A, e le pertinenze C/2, C/6 e C/7 ( magazzini box e tettoie ), con l’esclusionedella categoria catastale A/10 (uffici e studi privati );                                                                                                                                      – 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3,          ( laboratori e locali di deposito, C/4 ( fabbricati per arti e mestieri ), C/5 ( stabilimenti balneari e di acque curative ) ;                                                                                                          – 80 pe i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/10 ( uffici e studi ptivati ) ; D/5 ( istituto di credito, cambio e assicurazione );                                                                                 - 60 per i fabbricati classificati nella categoria catastale D/5, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria D/5; tale moltiplicatore è elevato a 65 a decorrere dal 1° gennaio 2013;                                                                                                                                                     - 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1 ( negozi e botteghe ).

Aliquote per l’abitazione principale e le relative pertinenze.

L’art. 13, comma 2, del D.L. n. 201 del 2011, stabilisce che per ” abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedano anagraficamente . Nel caso in cui i componenti il nucleo familiare abbiano stabilito la dinora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile ). Dalla lettura della norma. In tal caso, le singole unità immobiliarivanno assoggettate separatamente ad imposizioni. Pertanto il contribuente può scegliere quale delle due unità immobiliari destinata ad abitazione principale, con applicazione delle agevolazioni delle agevolazioni e delle riduzioni Imu, le altr, invece, vanno considerate come abitazioni diverse da quella principale con l’applicazione dell’aliquota deliberata dal comune per tali tipologie di fabbricato. Lo scopo di tale norma è quello di evitare comportamenti elusivi in ordine all’applicazione delle agevolazioni per l’abitazione principale. Se i due coniugi risiedono in due appartamenti che sono in due comuni diversi, le agevolazioni possono essere applicate ad entrambi.

Le coppie separate, ma con residenze diverse.                                                            E’ noto che il regime fiscale per la prima casa, prevede delle agevolazioni sull’Imu, la norma art. 4, comma 5, lettera a del Dl.16/2012 fa chiarezza. I coniugi che hanno due case e che dimorano separatamente nei due immobili, ma che sono nello stesso Comune, l’aliquota agevolata e le detrazioni collegate all’abitazione principale, spetta solo a uno dei due immobili, ma se le due case sono in due Comuni diversi, consente di applicare a entrambi il trattamento agevolato, l’aliquota al 4 per mille,detrazione di euro 200 per la casa e 50 euro per il figlio che vi risiede anagraficamente e abitualmente e che non abbia superato i 26 anni. La norma ha fatto chiarezza, ora spetta ai Comuni di verificare e controllare se la residenza è stata fatta ma non vi risiedono abitualmente, vedi le molte case nei luoghi di villeggiatura, al mare, in montagna oppure in collina, dove spesso ci si reca solo per fine settimana. Il Comune può applicare l’aliquota del 7,6 per mille come seconda casa o quella deliberata dal Comune che può arrivare fino a un massimo del 10,6 per mille, e incrementare le entrate finanziarie del Comune.

La Giunta Polverini spiega il Piano casa, con l’approvazione della seconda circolare esplicativa.

L’otto agosto del 2011, è stata una data importante per l’edilizia del Lazio, è stato approvato il Piano casa, con la novità che l’aumento del  20% di cubatura dell’unità immobiliare è stata estesa anche agli edifici residenziali superiori a mille metri cubi. Il 30 gennaio altra data importante, l’Assemblea Capitolina, rese operativo il Piano casa con la delibera interpretativa degli articoli 2, 3 e 6 che sbloccava molte domande di D.I.A. Oggi 9 maggio c’è un ulteriore chiarimento per rendere più agevole il Piano casa della Regione, con l’approvazione della circolare esplicativa della Giunta Polverini. ” Questo provvedimento – dichiara il presidente Renata Polverini-fa seguito alla  prima e vuole contribuire ad agevolare i comuni nel recepire e dare attuazione al nuovo Piano casa, affinchè famiglie e imprese possano cogliere appieno le opportunità”. Con la circolare prosegue il percorso esplicativo e interpretativo della legge regionale, fornendo ulteriori chiarimenti e direttive per la corretta applicazione in particolare degli articoli 3 ter, 4 e 5 riquardanti il cambio di destinazione d’uso. ” Si punta- spiega l’assessore regionale all’Urbanistica, Luciano Ciocchetti- alla riutilizzazione ai fini abitativi degli immobili dismessi o inutilizzati, con la finalità di limitare nuovo consumo di suolo e riservando una quota variabile del 30-35%, a seconda dei casi, per gli alloggi a canone concordato. Un risultato importante, dando ancora più forza alla legge regionale sul Piano casa, che mette in campo strumenti efficaci per il rilancio dell’economia e dell’edilizia, la riqualificazione delle aree urbane degradate e la tutela del territorio”.                               La commissione Urbanistica del Consiglio regionale informa l’assessore Ciocchetti ha dato via libera alla proposta di legge che dà via libera per l’approvazione definitiva per le autorizzazioni paesaggistiche. ” Attualmente – ha spiegato l’assessore – è la Regione che esamina le pratiche e chiede il parere delle Sovrintendenze. Si tratta di una mole di lavoro enorme, quando sono stato nominato assessore erano oltre seimila le pratiche in attesa. Con il Piano casa le richieste sono addirittura in aumento. Con questa proposta deleghiamo ai Comuni tutte le autorizzazioni sugli interventi minori, compresi quelli previsti dalla legge sul recupero dei sottotetti e, appunto, dal Piano casa.

Ulteriori notizie sul Piano casa della Regione Lazio potete trovarle negli articoli precedenti.

Alla vigilia delle elezioni amministrative di domenica 6 e lunedì 7 maggio, tutti i politici sia di destra, di centro e di sinistra, fanno proposte per modificare l’Imu ” Imposta municipale unica” a vantaggio dei contribuenti, ma è soltanto propaganda elettorale per prendere voti, poichè per l’anno 2012 è tutto deciso come e quando pagare l’Imu. Le modifiche richieste dai politici, il governo si è detto disponibile ad aggiustamenti per il 2013, poichè attualmente non è possibili modificare il gettito previsto. Per la prima abitazione si può pagare in tre rate: 18 giugno, 16 settembre e il saldo 16 dicembre. Per la seconda casa il versamento sarà fatto in solo due rate. Per la prima abitazione si applica l’aliquota al 4 per mille, per la seconda casa l’aliquota al 7,6 per mille, e non si tiene conto dell’aumento che alcuni Comuhi hanno già stabili, per poi fare il conguaglio a dicembre con le aliquote che i comuni applicheranno. Per le rata di giugno e settembre i versamenti vanno effettuati in banca con il modello F24, il saldo a dicembre può essere effettuato anche alla Posta con i conti correnti postali.

ELENCO DEI MOLTIPLICATORI di tutte la categorie catastali. Esempi di calcolo.

CATEGORIE CATASTALI DEL GRUPPO A. A/1; A/2; A/3; A/4; A/5; A/6; A/7; A/8; A/9; ( abitazioni, depositi, box, garage, tettoie)   e pertinenze prima casa: C2 depositi; C6 box; C7 tettoie.                                                                                                                       Esempio di calcolo: rendita catastale x 105 x 160 x = imponibile x l’aliquota diviso 1.000 =  l’Imu da pagare

CATEGORIE CATASTALI DEL GRUPPO B. B/1; B/2; B/3; B/4; B/5; B/6; B/7; B/8 (ospedali, caserme, scuole, collegi).                                                                                     Esempio di calcolo: rendita catastale x 1,05 x 140 = impinibile x l’aliquota diviso mille, = l’Imu da pagare

CATEGORIE CATASTALI DEL GRUPPO C. C/3; C/4; C/5 (laboratori artigianali, palestre, stabilimenti balneari ).                                                                                          Esempio di calcolo: rendita catadtale x 1,05 x 140 = imponibile x l’aliquota diviso mille, = l’Imu da pagare

CATEGORIA:A/1 (uffici, studi privati). CATEGORIA:D/5 (Istituto credito, assicurazione)    Esempio di calcolo: rendita catastale x 1,05 x 80 =  imponibile x  l’aliquota diviso mille, = l’imu da pagare.

CATEGORIA CATASTALE DEL GRUPPO D                                                                           D/1; D/2; D/3; D/4; D/6; D/7; D/8; D/9; D/10 ( opifici, alberghi, teatri e cinema, fabbricati sportivi, fabbriche, centri commerciali, ponti privati soggetti a pedaggio, residenze) Esempio di calcolo: rendita catastale x 1,05 x 60 = imponibile x l’aliquota diviso mille, =  l’imu da pagare

CATEGORIA CATASTALE C/1  (negozi)                                                                           Esempio di calcolo: rendita catastale x 1,05 x 55 = imponibile x l’aliquota diviso mille, = l’imu da pagare.

Negli articoli precedenti ci sono esempi di calcolo per l’Imu della prima e seconda casa

Le tasse aumentano: Elettricità, metano, benzina, iva, tarsu,irpef, ecc, E LA CASA BARCOLLA.Non si risolvono i broblemi dei cittadini con le tre rate dellImu, pensate a quale enorme vataggio per il contribuente di poter scegliere se pagare la tassa con due o con tr e rate, (bravissimi) aaa politici. Il contribuente, pensionato, operaio disoccupato, l’operaio in cassa integrazione, ha appreso leggendo i giornali, ascoltando la televisione, che i tre segretari di partito, che sorreggono il governo, sono stati con il governo a discutere per molte ore per i provvedimenti da prendere, e per l’Imu il risultato ottenuto è di poter pagare non solo con due rate ma se vogliono possono pagare in tre rate, bravi, è un bel risultato, complimenti, bella soddisfazione, sia per voi, che per chi deve pagare.

La Commissione Finanze della Camera ha stabilito che l’Imu, Imposta municipale unica, per l’anno 2012 si pagherà in due o tre rate a scelta del contribuente. Le  rate sono solo per la prima casa, e ciascuna delle prime due rata sarà pari a un terzo dell’imposta. La prima rata il 18 giugno, la seconda il 16 settembre e la terza rata del 16 dicembre sarà a saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno, a conguaglio della prima e seconda rata. Per le prime due rate sarà applicata l’aliquota del 4 per mille, per la prima casa e del 7,6 per mille per la seconda casa, aliquote stabilite dal decreto Salva Italia, la terza rata verrà calcolata con l’aliquota stabilita dal Comune , e ha tempo fino al trenta settembre per decidere la tassa da applicare, e dederminerà l’importo dell’ultima rata. I Comuni  hanno la facoltà di poter aumentare l’Imu, per la prima casa fino al 6 per mille, per la seconda casa fino al 10,6 per mille, e con l’aria che tira gli aumenti ci saranno sicuramente. Le agevolazioni previste per la prima casa, si applicano esclusivamente se il proprieterio e i familiari a carico risiedono abitualmente e anagraficamente nella casa, e i figli non superano i 26 anni di età. Altra precisazione del decreto è che i coniugi che posseggono due case nello stesso Comune, ma che dichiarono residenze diverse, la detrazione fissa di 200 euro  per la prima casa va applicata una sola volta a un solo nucleo familiare anche se la residenza è diversa. Importante novità per i terremotati dell’Aquila del 2009, sono esentati dal pagare l’Imu tutti coloro che hanno la casa parzialmente o totalmente inagibile, non solo per l’anno 2012, ma fino alla ristrutturazione o ricostruzione dell’immobile. E’ escluso il versamento unico, poichè, il governo, può ritoccare l’aliquota del 4 per mille se non si raggiunge con i versamenti della prima rata la somma di euro 9 milioni previsti.

Esempio di calcolo per la prima casa con il pagamento a 3 rate:

Rendita catastale                                              € 1.220,13                                                    Rivalutazione        del 5%                                 €       61,00                                                    Rendita rivalutata                                            €  1.281,13

Valore dell’immobile 1281,13 x 160 =     €  204,980

Imposta al 4 per mille      204,980 : 1.000 x 4 =      € 819,92                                             Detrazione prima casa                                                  € 200,00

Importo provvisorio da pagare pe l’intero anno di   € 619,92 (in attesa dell’aumento dell’aliquota da parte dei Comuni). Per il saldo di dicembre, nel calcolo l’aliquota del 4 per mille và sostituita con quella stabilita dal Comune.

Importo da pagare per le rate di giugno e settembre € 619,92 : 3 = € 206,64

E’ da tenere presente che i Comuni non invieranno come per l’ICI, i bollettini preconfezionati, i cotribuenti possono rivolgersi a persone competenti, ai commercialisti o ai Caf, per il calcolo dell’Imu. Per i pagamenti delle prime due rate vanno effettuati col modello F24  bancario, con i bollettini postali si può effettuare soltanto l’ultima rata a saldo di dicembre.

E’ pronto l’emendamento per rateizzare l’Imu, si pagherà in tre rate, e con molte probabilità riguarderà solo la prima casa. La prima rata resta il 18 giugno, la terza rata a saldo è sempre il 17 dicembre, la seconda rata si pagherà a settembre ma il giorno non è stato ancora deciso, sarà stabilito lunedì 16 aprile,  giorno che il relatore Gianfranco Conte presenterà alla Commissione Finanze della Camera l’emendamento, ma c’è scontro fra il Pd e il Pdl sulla rateizzazione. I contribuenti non riceveranno  i bollettini già compilati come accadeva per l’ici e con cifra da pagare, ma dovranno calcolare l’importo da soli o rivolgendosi a persone competenti o al Caf. Se non ci saranno altre modifiche, entro il 18 giugno la prima rata si pagherà con l’aliquota al 4 per mille stabilito dal decreto “Salva Italia” per la prima casa, detraendo euro 200, e altri 50 euro per coloro che hanno figli a carico di età inferiore a 26 anni e che dimorano nella casa del genitore fino a un massimo di 400 euro, e per la seconda casa il calcolo sarà fatto con l’aliquota al 7,6 per mille.

Per calcolare l’Imu: si prende la rendita catastale, si aggiunge il 5%, poi si moltiplica per 160  e si ottiene il valore dell’immobile, che va moltiplicato per l’aliquota, che per la prima casa rata è il 4 per mille e per la seconda casa è il 7,6 per mille.

Negli articoli scritti precedentemente troverete gli esempi di calcolo con i numeri, sia per la prima che per la seconda casa.

Con l’emendamento al decreto fiscale, il governo ha stabilito le aliquote e le date da rispettere per il pagamento dell’Imu. La prima rata verrà pagata entro il 18 giugno con l’aliquota stabilita dal decreto “Salva Italia”, al 4 per mille per la prima casa con la detrazione di euro 200 e di altri 50 euro per ciascun figlio a carico di età inferiore a 26 anni e che dimora abitualmente nella casa del genitore. Per gli altri immobili si pagherà il 7,6 per mille. La seconda rata sarà versata a dicembre, e verrà detratto quanto pagato a giugno, dall’imposta dovuta per l’intero anno. Quanto sarà l’importo dell’intero anno è tutto da defenire, poichè oltre ai comuni anche il governo può aumentare l’aliquota, dipenderà dall’importo che il governo incasserà dalla rata di giugno. Il decreto “Salva Italia”, stabilisce che il governo deve incassare dalla prima rata di giugno 9 miliardi, se questo importo non verrà raggiunto, ci potrebbe essere un aumento da parte del governo. Lintervento del governo si è reso necessario poichè il 94% dei Comuni non avrebbero deciso entro la data del 16 giugno, le aliquote che i cittadini avrebbono dovuto pagare, che con molte probabilità saranno più alte, vedi il Comune di Roma, l’aliquota della prima casa è stata portata dal 4 per mille al 5 per mille, e la seconda casa dal 7,6 per mille al 10,6 per mille che è il massimo consentito dal decreto. Ai comuni è stata data la possibilità di poter decidere delle aliquote  dell’Imu entro il 30 settembre. I cittadini che hanno solo la prima casa, e ci pagano l’Imu, fanno una domanda al governo: perchè le fondazioni bancarie che amministrano le banche non pagano l’Imu?, sono povere?, non hanno i soldi?.

La Tariffa Rifiuti ” Tarsu, Ta.Ri o Tares”, chiamatela come volete, và pagata da tutti coloro che a qualunque uso abitativo occupano, o conducono locali. Il decreto ” Salva Italia ” cambia il nome,  ma anche l’imponibile. La base imponibile, non sarà più calcolata al 100% della superficie dichiarata con l’autocertificazione dal contrbuente, ma sull’80% della superficie catastale. Nel calcolo rientrano anche i box, posti auto, cantine e soffitte, e il numero dei componenti il nucleo familiare, sono esclusi dal calcolo le terrazze i balconi e i giardini. Anche su questa tassa i comuni potranno in nome del federalismo maggiorarla fino a un massimo di 0,40 centesimi a metro quadrato, la superficie della casa diminuisce di 1/5, ma i comuni possono applicare un considerevole aumento.  Con l’esperienza precedente il Comune di Roma, ha aumentato l’Imu dal 4 per mille l’ha portato al 5 per mille, cioè il 5o% consentito dal decreto per la prima casa, e sulle seconde case dal 7,6 per mille al 10,6 per mille che è il massimo consentito, i cittadini romani hanno poco da sperare che l’aumento sarà lieve. I pagamenti verranno effettuati in due rate semestrali. Per gli anni precedenti, coloro che non hanno dichiarati i metri quadrati reali, gli accertamenti che gli uffici competenti stanno effettuando, il trasgressore dovrà pagare per gli ultimi 5 anni interessi e sanzioni. E le tasse da pagare nel 2012 non finiscono quì. In aprile lìelettricità aumenta del 5,8%, e a maggio ci sarà un ulteriore aumento del 4%, per il metano l’aumento sarè dell’1,8%, il continuo aumento della benzina, aumenta la detrazione dell’Irpef, laumento del’IVA farà salire il costo di un’infinità di prodotti. Il carrello della spesà sarà per le famiglie italiane sempre più vuoto e più caro.

Esempio di calcolo: per un appartamento di 100 metri quadradi, che nel 2011 ha pagato € 300                                                                                                                                      Il Comune aumenta di 0,40 cent. per metro quadrato la Ta. Fi.

Nel 2011 il costo a mq è stato di: 300:100 = € 3 a mq.

Nel 2012 l’aumento sarà di: mq. 80 x 0.40 cent. =  € 32

Nel 2012 il totale da pagare sarà di € 300 + 32 = € 332.00 (con lo stesso nucleo familiare).

A Roma, nonostante l’emergenza rifiuti rimane irrisolta, vedi la discarica di Malagrotta, la monnezza aumenta e la tassa pure.

I comuni hanno la facoltà, in nome del federalismo, di aumentare o diminuire del 2 per mille per la prima casa l’aliquota Imu,  per le seconde case e gli altri fabbricati del 3 per mille.Ciò fa fatto entro il 16 giugno, giorno in cui si dovrà pagare la prima rata, oppure in unica soluzione. La seconda rata và pagata entro il 16 dicembre. Il Comune di Roma è uno dei primi a stabilire l’entità dell’aumento. La Giunta comunale, presieduta dal sindaco Alemanno, ha approvato il 20 marzo 2012 la manovra di bilancio proposta dall’assessore al Bilancio, per l’aumento dell’Imu, ” Imposta municipale unica”. Per la prima casa l’aliquota dal 4 per mille stabilita dal decreto “Salva Italia”, è stata portata al 5 per mille, per la seconda casa e per gli altri fabbricati da 7,6 a 10,6 per mille, che è il massimo consentito. Questo è quanto stabilito per i cittadini romani dalla giunta Alemanno. A Roma per i proprietari di prima casa o seconda casa è possibile calcolare con precisione l’importo dell’Imu da pagare con le nuove aliquote.                                                                                                                                                        Prima casa, a Roma, appartamento in zona semi-periferica, quartiere Monte Sacro.             E’ indispensabile avere la rendita catastale che è scritta sull’Atto di compravendita, oppure si fà una visura al catasto richiedendo il certificato catastale.

ESEMPIO DI CALCOLO

Rendita catastale dell’immobile                                               € 1.220,13                                        Rendita rivalutata del 5%   € 1.220,13 x 5%                          €    61,00

Rendita rivalutata                € 1.281,13

Valore dell’immobile € 1.281,13 x 160 =                     € 204.980

Imposta al 5 per mille      € 204,980:1000×5 =                 € 1.024,90

Detrazione per la prima casa € 1.024.900 – 200.00 = € 824,90   (l’Imu da pagare)

I  proprietari con figli a carico possono detrarre per ogni figlio 50 euro fino a un massimo di 400 euro, se non superano 26 anni di età e dimorano anagraficamente ed abitualmente nella casa del genitore.